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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6880 萬
- 參考單價：59.98 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
勝ㄌ億五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 8廳 7衛
- 總坪數：114.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：103.82 坪
- 附屬建物面積：10.89 坪
- 土地面積：33.68 坪
- 樓別/樓高： B1~7樓 / 7樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置極佳：位於竹北遠百喜來登核心商圈，鄰近十興國小及公園，生活機能成熟。 2. 空間規劃寬敞：總坪數逾 114 坪，格局達 6 房 8 廳 7 衛，適合大家庭居住或需要多功能使用空間的族群。 3. 交通便捷：鄰近多項交通工具路網，包含公車、台鐵及高鐵聯外優勢，通勤便利。 |
| 劣勢 | 1. 總價門檻高：總價 6880 萬，對一般購屋者而言財務壓力較大。 2. 車位未含：交易範圍不包含車位，購屋者需額外尋覓或購買停車格，增加成本與麻煩。 3. 產權屬性特殊：住商用性質可能影響貸款成數與利率，且未來轉手受買家族群限制。 |
| 機會 | 1. 多元收益潛力：因具備商業登記資格，部分樓層可規劃工作室或作為租賃用途，增加資產利用率。 2. 區域增值空間：竹北高鐵特區持續發展，周邊建設完善，長期持有具資產保值與增值潛力。 |
| 威脅 | 1. 高齡建物維護：屋齡達 15 年，需評估結構安全及舊化維修成本（如管線、外牆等）。 2. 市場流動性：高總價透天住商用物件在升息循環下，買氣可能趨於保守，出售週期可能較長。 3. 法規風險：住商用混合使用若涉及稅賦或執照變更，未來政策變動可能影響持有成本。 |
2. 物件評論
這筆物件非常適合預算充裕且計畫長期持有的買家，特別是對於「大家庭同住」或有「居家辦公兼營利需求」的族群而言，其空間優勢與核心地段是不可多得的資產。然而，由於屬於住商用性質，貸款條件可能不如純住宅友善，且未含車位需額外規劃，加上總價高昂，建議您在購入前務必評估自身的資金調度能力，並詳查建物維護狀況。若您是尋求短期投資或偏好單純居住便利性的買家，則此物件的財務門檻與複雜屬性可能需要斟酌考量。
問與答
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江南勝(仲介，收取服務費)
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證號: {91}登字第000722
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